Louer Espace commercial: Gewerbestrasse 16, 8132 Egg | 600m²

Die per 01.05.2025 verfügbare Fläche beträgt gesamthaft ca. 5'000 m2 und teilt sich auf verschiedene Etagen auf. Die hier angebotene Fläche betrifft zwar das "Untergeschoss", jedoch verfügt die Fläche aufgrund des Terrains über ausreichend Tageslicht, um eine vollwertige Produktion einzurichten.

Die Gesamtfläche setzt sich folgendermassen zusammen:

- EG: Produktion mit kleinem Büroanteil -> ca. 2'345 m2

- 1. OG: Büro/Gewerbe/Lager -> ca. 1'612 m2

- UG: Produktion/Lager -> Bisher ca. 1'040 m2

- NEU 400 m2 und 600 m2 als Teilfläche!

Die Liegenschaft zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:

- Exklusive überdachte Anlieferung mit (Anpassrampen und Scherenhubtische)

- 3 grosse Warenlifte mit Nutzlasten von 3'000 kg und zweimal 2'000 kg

- Ausreichend Ampere vorhanden (1'000A für die gesamte Liegenschaft)

- Schwingungsdämpfer UG zur Vibrationsreduzierung

- Küche und grosser Büroteil im 1. OG

- Empfangsbereich EG

Deckenhöhen

- EG: 4 m

- 1. OG: Büroteil 2.8 m und Gewerbe-/Lagerteil 3 m

- UG: 3.2 m

Bodenlasten

- EG: 1'500 kg/m2

- 1.OG: 1'000 kg/m2

- UG: 1'500 kg/m2

Es sind ca. 50 Parkplätze verfügbar, grösstenteils Aussenparkplätze.

Innenparkplätze können à CHF 110/Monat und Aussenparkplätze à CHF 60/Monat gemietet werden.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner, Apotheken, Restaurants).

Das Nebenkosten-Akonto beträgt CHF 20 m2pa.

Alle Beträge verstehen sich zzgl. MwSt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese einmalige Gelegenheit vor Ort.