Louer Espace commercial: Grabenstrasse 1, 8606 Uster | 1466m²

Die Gesamtfläche von ca. 1'466 m2 teilt sich auf zwei Etagen auf, wobei beide Etagen unterschiedlich genutzt werden können. Auf Wunsch wird eine neue Anlieferrampe ausgebaut, die exklusiv für das erste und zweite Obergeschoss nutzbar ist.

Die Liegenschaft ist unweit des Bahnhofs in Nänikon/Greifensee gelegen und bietet helle, hochwertige und belüftete Gewerbeflächen mit diversen abgetrennten Räumen pro Etage, dazu die Möglichkeit für eine Teeküche. Die grosszügige Terrasse zur Mitbenutzung ist ein angenehmes Plus.

Eckdaten:

• 1.OG - 687 m2 - Gewerbe
• 2.OG - 779 m2 - Gewerbe
• Anlieferung über Scherenhubtisch oder Anpassrampe
• Warenlift (H 2.5 x B 2.15 x L 3.13) direkt in die Mietflächen vom 1.OG und 2.OG, Traglast 4'000 kg
• Bodenlast bis zu 1'000 kg/m2
• Kühldecken
• Deckenhöhe 3.2 m total
• Lagerflächen bis 34 m2 können dazugemietet werden
• Ausreichend Aussenparkplätze vorhanden

Der Nettomietzins von CHF 142 m2pa versteht sich als Durchschnittsmietzins bei einer langfristigen Bindung (5 Jahre) mit entsprechender Staffelung.

Alle Beträge verstehen sich zuzgl. gesetzlicher MwSt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese spannende Fläche vor Ort.