Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese hochwertig ausgebaute Gewerbefläche in dem im Jahr 2021 erbauten Ärzte- und Wohnhaus «Residenz47». Die Gewerbefläche eignet sich optimal für eine Praxisnutzung jeglicher Art. Die Mietfläche von ca. 511 m² zzgl. Verkehrsfläche befindet sich im Hochparterre der Liegenschaft. Die Praxisräumlichkeiten überzeugen unter anderem mit folgenden Highlights:

Lüftung und Kühlung

vollausgebaute Behandlungszimmer mit modernen Lavabos

Doppelböden mit edler Holzverkleidung

heruntergehängte Decken mit integrierter Beleuchtung

Teeküche mit separatem Pausenbereich zur Mitbenützung

hochwertig ausgebaute WC-Anlagen zur Mitbenützung

behindertengerechte Toilette innerhalb der Mietfläche

qualitätsvolle Einbauschränke für eine optimale Raumnutzung

 
Die Praxisfläche verfügt nebst den vollausgebauten Behandlungszimmern mit teils Sicht auf die Limmat über einen repräsentativen Eingangsbereich sowie Meeting- und Besprechungsräume.

Zusätzlich steht im Edgeschoss eine weitere Mietfläche von ca. 119 m² zzgl. Verkehrsfläche mit identischem Ausbaustandart zur Vermietung. Aufgrund der Zugänge sowie der vorhandenen Verbindung mit einer Liftanlage innerhalb der Mietflächen wird eine Vermietung der Gesamtfläche bevorzugt, aber auch eine Vermietung folgender Varianten zzgl. Verkehrsfläche wäre denkbar:

Teilfläche I im Hochparterre mit ca. 511 m²

Teilfläche II im Erdgeschoss mit ca. 119 m²

 
Ausreichend Garagenparkplätze stehen ebenfalls zur separaten Anmietung zur Verfügung.

Auch von einem ESG-Standpunkt ist das Ärzte- und Wohnhaus sehr fortschrittlich. Die «Residenz47» ist Minergie zertifiziert und wird über die Energiegewinnung aus dem Thermalwasser betrieben.

Die privilegierte Lage direkt am Limmatknie in Baden erfüllt höchste Ansprüche. Der Bahnhof Baden ist in nur 10 Gehminuten von der «Residenz47» aus erreichbar. Zwischen dem Bahnhof und der «Residenz47» befinden sich diverse Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn A1 in Richtung Zürich und Bern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.